近期，房地產(chǎn)領(lǐng)域利好消息不斷。

據(jù)銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)昨日消息，近日，銀保監(jiān)會(huì)黨委書(shū)記、主席郭樹(shù)清主持召開(kāi)黨委（擴(kuò)大）會(huì)議，深入學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央農(nóng)村工作會(huì)議精神，堅(jiān)決防范化解金融領(lǐng)域重大風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)議要求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表。堅(jiān)持“房住不炒”定位，“因城施策”實(shí)施差別化住房信貸政策，滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，支持長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

在采訪(fǎng)中記者獲悉，房地產(chǎn)投資大體遵循“銷(xiāo)售-回款-拿地-開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”的鏈條，銷(xiāo)售狀況同時(shí)決定著房企投資的能力和信心。房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、投入大，只有銷(xiāo)售端持續(xù)回暖，才能充裕房企的資金，同時(shí)提振房企拿地的信心，但目前銷(xiāo)售難有顯著回升，預(yù)計(jì)房企拿地、新開(kāi)工意愿依然較低。

“雖然2022年新開(kāi)工大幅下滑帶來(lái)基數(shù)回落，但考慮部分出險(xiǎn)房企優(yōu)先保交樓，預(yù)計(jì)2023年新開(kāi)工將有所好轉(zhuǎn)，而地產(chǎn)用鋼中大部分集中在新開(kāi)工階段，或?qū)㈦A段性提振對(duì)鋼材的需求。”寶城期貨黑色系研究員涂偉華說(shuō)。

期貨日?qǐng)?bào)記者也注意到，近一周黑色系商品整體表現(xiàn)為窄幅振蕩格局，煤焦價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)最弱，鐵礦石價(jià)格相對(duì)最強(qiáng)，螺紋鋼和熱卷基本位居中間水平，其中熱卷仍稍弱于螺紋鋼。原料基差整體仍強(qiáng)于鋼材的基差，鋼材基差維持低位，但煤焦基差則相對(duì)偏高，現(xiàn)實(shí)端成材的供需壓力略強(qiáng)于原料。

事實(shí)上，近期各大城市房地產(chǎn)領(lǐng)域頻出利好消息，相當(dāng)于繼續(xù)夯實(shí)了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策底”。以鄭州為例，鄭州設(shè)立地產(chǎn)紓困基金、房企一些自救措施和調(diào)整首付比例等舉措，都是房地產(chǎn)行業(yè)“保交樓”的調(diào)控舉措，內(nèi)容包含促銷(xiāo)費(fèi)和送資金兩大方面。12月份，以限購(gòu)政策放松為主的房地產(chǎn)救市政策已經(jīng)在多座熱點(diǎn)城市中蔓延，如12月26日，東莞發(fā)布樓市新政，全域取消住房限購(gòu)。房地產(chǎn)救市政策在各省市已經(jīng)展開(kāi)或即將展開(kāi)。

海通期貨黑色系研究員邱怡宏認(rèn)為，2023年將是地產(chǎn)重磅政策落地對(duì)保交樓產(chǎn)生實(shí)效的關(guān)鍵一年，短期疫情防控優(yōu)化后感染人數(shù)的攀升仍將對(duì)地產(chǎn)消費(fèi)恢復(fù)產(chǎn)生一定抑制，且政策傳導(dǎo)到需求端助力指標(biāo)恢復(fù)也需要時(shí)間，但總體來(lái)說(shuō)2023年房地產(chǎn)需求環(huán)比恢復(fù)的預(yù)期相對(duì)明朗，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)入量?jī)r(jià)趨穩(wěn)的新階段，將由保交樓向消費(fèi)復(fù)蘇過(guò)渡，即由政策底向市場(chǎng)底的過(guò)渡。若一季度疫情感染人數(shù)不再出現(xiàn)新一輪激增，則二季度新開(kāi)工便有望邊際企穩(wěn)，三季度有望回暖；但需注意的是，從地產(chǎn)融資底部過(guò)渡至新開(kāi)工回升，還需要保交樓舉措穩(wěn)步推進(jìn)、竣工鏈條回暖、居民信心和消費(fèi)意愿回升、銷(xiāo)售情況好轉(zhuǎn)、拿地順暢性提升等幾個(gè)環(huán)節(jié)，期間也會(huì)包含較多不確定因素。其中，消費(fèi)需求的釋放仍是決定房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)效果的最重要一環(huán)。

值得注意的是，“保交付”目標(biāo)下房企資金面會(huì)得到改善，繼而驅(qū)動(dòng)施工、竣工好轉(zhuǎn)，帶來(lái)地產(chǎn)用鋼需求部分增量。7月28日中央政治局會(huì)議首提“壓實(shí)地方主體責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”；8月末國(guó)開(kāi)行、農(nóng)行等政策性銀行推出2000億“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款；11月央行向商業(yè)銀行提供2000億免息再貸款，并支持商業(yè)銀行提供配套資金助力施工交付。同時(shí)，地方政府亦推出多項(xiàng)舉措，統(tǒng)籌協(xié)同推動(dòng)“保交樓”。當(dāng)前中央層面已推出4000億“保交樓”借款，地方層面 “保交樓”落地已成為各地重點(diǎn)工作。12月20日，根據(jù)河南省人民政府消息，鄭州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)何雄表示，目前已籌集保交樓資金130億元，在各項(xiàng)金融政策的共同作用下，全市保交樓項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工95%以上。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，從資金總量角度看，不考慮項(xiàng)目前期債權(quán)，“新舊劃斷”前提下當(dāng)前“保交樓”紓困資金總量有望對(duì)后續(xù)建安投入形成有力支撐，可重點(diǎn)關(guān)注落地執(zhí)行情況。

當(dāng)前“保交樓”的系列政策對(duì)黑色系影響如何？邱怡宏認(rèn)為，目前黑色市場(chǎng)遠(yuǎn)月預(yù)期驅(qū)動(dòng)依然向上，但現(xiàn)實(shí)仍延續(xù)供需雙弱的特點(diǎn)。近期多地疫情感染人數(shù)大幅增加影響工地施工進(jìn)度，上周鋼材需求端呈集體走弱態(tài)勢(shì)，但同時(shí)也在影響著鋼企的生產(chǎn)進(jìn)程，而且部分獨(dú)立電爐廠受前期虧損壓力影響提前放假，更是加劇了供應(yīng)受到阻礙的力度，所以螺紋鋼產(chǎn)銷(xiāo)同比增速差仍保持在零軸之上，熱卷也如期開(kāi)啟累庫(kù)進(jìn)程，現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，鋼材價(jià)格仍將面臨政策驅(qū)動(dòng)與弱現(xiàn)實(shí)的博弈，短期不易出明顯方向。

在涂偉華看來(lái)，近兩年來(lái)地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，行業(yè)呈現(xiàn)出筑底態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)信心恢復(fù)需時(shí)日，目前居民購(gòu)房意愿不強(qiáng)，地產(chǎn)銷(xiāo)售端延續(xù)疲弱，繼續(xù)拖累前端投資，相對(duì)利好的是“保交樓”政策下房企資金會(huì)改善，施工、竣工能力將提升，但仍難對(duì)沖新開(kāi)工下行引發(fā)的用鋼需求減量，全年地產(chǎn)用鋼需求仍難改善，且整體節(jié)奏會(huì)表現(xiàn)為前低后高。

據(jù)悉，當(dāng)前廢鋼日耗增量遠(yuǎn)不及到貨增量，廢鋼到貨與日耗的供需差在零軸之上繼續(xù)走擴(kuò)，廢鋼價(jià)格邊際壓力已逐步有所凸顯；但鐵礦石由于上周到港量的大幅回落，同比增速轉(zhuǎn)負(fù)，所以鐵礦到港疏港增速差仍處于零軸下方，鐵礦石的供需矛盾相對(duì)較為緩和，所以短期鐵礦價(jià)格的壓力尚不存在明顯加強(qiáng)之勢(shì)，短期價(jià)格仍顯堅(jiān)挺。“但隨著春節(jié)窗口臨近，而且短期新冠感染病例仍處于達(dá)峰過(guò)程中，或處于峰值附近，供需兩端釋放都存在一定難度，由于原料需求的主導(dǎo)更依賴(lài)于國(guó)內(nèi)情況，所以對(duì)于原料價(jià)格而言邊際壓力依然存在，需要保持警惕。”

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