一些地方加大了實施商品房“以舊換新”的力度。

無錫市梁溪城市發展集團日前發布商品房“以舊換新”最新政策，包含擴大收購范圍、支持跨城“以舊換新”以及增加新樓盤參與等。

據悉，無錫市梁溪城市發展集團有限公司是一家區屬國有企業，其股東為無錫市梁溪區人民政府國有資產監督管理辦公室，后者持有梁溪城發集團100%股權。

公告稱，梁溪城發集團指定主體收購無錫市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、辦公類物業），將擴大以下范圍：增加對無錫全市優質公寓、優質商鋪的收購；增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內存量二手商品住宅的收購；增加多換一；增加直系親屬新舊產權所屬人變更；增加新樓盤參與。

“無錫以舊換新的做法有不少創新之處，不少操作方式是全國很多城市沒有提及的，這些舉措也成為目前全國100多個城市中創新力度最大的。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

這其中，最受關注的一點是，無錫開啟了住房跨城“以舊換新”。

公告顯示，無錫全市、蘇州全市、常州全市等城市，在上述條款規定范圍內擁有自有物業的居民（居民個人征信正常，無不良貸款記錄且有權處理該套舊房），均可參與在無錫市梁溪城發集團下屬控股樓盤換購商品住房以舊換新。

“這意味著，后續蘇州和常州的業主，可以換掉所在城市的二手房，到無錫認購新房。”嚴躍進稱，這對于各地未來“以舊換新”具有非常好的啟發意義，有助于人才和年輕人等在蘇錫常等區域流動，是“房隨人動”政策的重要體現。

事實上，此前在6月，粵港澳大灣區11城簽署了《灣區城市房地產市場聯動合作框架協議》。其中提到，對于在本地購買新建商品房的購房人，其在異地出售二手房時，可以享受當地中介機構“以舊換新”活動的服務和優惠。

但嚴躍進認為，上述協議只是框架性的協作，落地過程中缺少能夠有力推進的實際主體，無錫梁溪此次政策的亮點是，其屬于單個城市自發推進的“以舊換新”，更具有創新性和主動性，而且在實施二手房收購過程中有了明確的收購主體。因此，從更嚴格的角度看，無錫是第一個真正落實跨城“以舊換新”舉措的城市。

“過去幾年跨城購房的現象很多，包括環京、環滬購房等，”一位房地產分析師表示，目前新一輪樓市盤整過程中，未來此類城市群以及都市圈之間，可以率先落實跨城住房“以舊換新”工作，系統性通盤考慮都市圈的“賣二手房換新房”工作。

與此同時，無錫梁溪此次還支持一換一、一換多、多換一，即一套二手物業置換一套新房或多套新房，多套二手物業置換一套新房，存量二手物業總價需不高于新購房源總價的60%。

此外，從參與“以舊換新”樓盤數量上來看，此次活動也從原來的5個增加至7個，增加了慶豐A地塊、威孚二期地塊。

分析人士認為，無錫梁溪此次加大“以舊換新”力度的背后，是當地樓市的持續低迷。

克而瑞研究報告顯示，7月份無錫市場成交出現回落，同比、環比延續下降態勢。2024年7月，無錫市區商品住宅市場成交14.29萬平方米，環比下跌19.97%；2024年1-7月，無錫市區商品住宅市場成交共計103.1萬平方米，同比下降60.41%。

“從當前土地收儲量和未來項目上市量，結合當前以舊換新政策執行效果來看，在接下來的半年內，無錫各區城投公司在市場交易中的占比將持續性上升。未來，當地或形成以城投公司為主導的市場格局。”克而瑞分析師稱。

其進一步表示，預計無錫8月成交仍將延續筑底調整態勢，保持低位運行狀態。

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