5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升，但樓市政策效果仍有待在后續(xù)進(jìn)一步釋放。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年5月，全國100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，16城持平。同比來看，全國百城新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.33%。
成交規(guī)模方面，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，百城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約2%，同比降幅較4月小幅收窄。
另據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月份全國30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1081萬平方米，環(huán)比增長4%，同比下降34%。累計(jì)來看，前5個(gè)月30城整體成交同比降44%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。
就5月份各地樓市呈現(xiàn)出哪些新的特點(diǎn)，58安居客研究院院長張波表示，5月下半月市場(chǎng)找房熱度的提升幅度明顯高于上半月，包括一二線城市在內(nèi)，都經(jīng)歷了一波找房熱度上升的小高潮。
“雖然5月17日的政策是針對(duì)全國，但一線城市買家找房的關(guān)注度，上升得相對(duì)更加明顯一些。”張波稱。
“樓市新政短期內(nèi)的確帶來了來訪量的上升，但尚未在成交端得到充分體現(xiàn)。從重點(diǎn)城市商品住宅成交面積來看，今年5月成交量較4月小幅微增，總體高于一季度月均水平，市場(chǎng)仍處于低位徘徊狀態(tài)。”克而瑞分析師表示。
分能級(jí)來看，可以將各城市情況大致分為三類。一是，短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的西安、成都等核心二線城市，單月成交規(guī)模居前，環(huán)比持續(xù)增加。
“以成都為例，單月成交量達(dá)126平方米，環(huán)比增長9%，且為2024年內(nèi)成交的高點(diǎn)，短期內(nèi)改善盤入市支撐市場(chǎng)成交熱度得以延續(xù)；但同比仍未回正。”克而瑞分析師稱。
此外，西安5月成交量同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)幅度不低的上升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，西安5月新建商品住宅成交面積88萬平方米，同比、環(huán)比分別增長44%、36%。
第二種情況是多數(shù)城市仍處于穩(wěn)步需求修復(fù)期階段，如武漢、杭州、合肥、天津等城市，5月成交量環(huán)比增加，同比下降，絕對(duì)量顯著好于2024年一季度月均水平，這些城市5月項(xiàng)目來訪量、認(rèn)購量均有不同程度回升，但尚未修復(fù)至去年同期，買家觀望情緒比較濃厚。
最后一類為，部分二三線城市同環(huán)比仍然齊跌，延續(xù)探底行情，典型代表為南京、蘇州、重慶、福州、長春、嘉興、無錫、珠海等，成交動(dòng)力略顯不足。
二手房方面，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，全國百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院分析師孟新增表示，總體來看，雖然5月份二手房價(jià)格仍然在下跌，但價(jià)格跌幅有所收窄，這可能是價(jià)格見底的一種表現(xiàn)。
張波指出，2024年5月購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲5.3%，是今年以來購房信心首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，不少購房者認(rèn)為，后續(xù)政府樓市調(diào)控政策將繼續(xù)放松。
“買家這種找房的熱度轉(zhuǎn)化為實(shí)際的成交，有一定的時(shí)間差。我們預(yù)計(jì)，接下來市場(chǎng)的復(fù)蘇會(huì)更多會(huì)在成交量上逐步得到體現(xiàn)。尤其是已經(jīng)出臺(tái)大力度放松的高能級(jí)城市，預(yù)計(jì)6月成交量環(huán)比5月會(huì)有一個(gè)相對(duì)明顯的提升，但成交價(jià)格還會(huì)在底部盤整一段時(shí)間。”張波補(bǔ)充道。
“新政落地后，一線城市市場(chǎng)情緒明顯回升，北京、上海、深圳5月以來二手房成交規(guī)模保持高位，維持溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)。但在新房市場(chǎng)，由于成交有一定周期以及新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、上市節(jié)奏等原因，政策的效果目前還未完全顯現(xiàn)，需要更多一點(diǎn)時(shí)間來觀察后續(xù)變化。”孟新增稱。
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