當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)中，中國恒大負(fù)債規(guī)模達(dá)到2.5萬億，恒大地產(chǎn)2022年度的凈虧損人民幣527.20億元；碧桂園負(fù)債規(guī)模達(dá)到1.5萬億，預(yù)計(jì)今年上半年凈虧損在450億元至550億元之間。而繼碧桂園、恒大等相繼暴雷后，8月14日晚，國資房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)也驚現(xiàn)巨額虧損！遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所公告，預(yù)期集團(tuán)上半年虧損約人民幣170億元至人民幣200億元。

房地產(chǎn)作為最重要的鋼鐵下游行業(yè)，其走勢(shì)直接影響了鋼材的消費(fèi)和價(jià)格。

對(duì)于鋼材而言，房地產(chǎn)每年的鋼材消費(fèi)量約占總鋼材消費(fèi)的33％，用鋼品種主要以螺紋鋼、線材為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，螺紋鋼的用量占到基建項(xiàng)目用鋼量的95%以上。而地產(chǎn)急速下行導(dǎo)致對(duì)鋼材的需求大幅下降，價(jià)格下跌，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，鋼材的需求或?qū)⒗^續(xù)下滑。

自今年3月以來，螺紋鋼期貨價(jià)格從3月中旬的4328元每噸，一路下跌到8月15日的3580元每噸，下跌幅度17%左右。

在房地產(chǎn)的各施工環(huán)節(jié)中，新開工對(duì)鋼材的需求較大，房地產(chǎn)的劇烈變動(dòng)對(duì)新開工影響較大。短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)難有明顯起色，鋼材價(jià)格依舊承壓。從基本面看，鐵水產(chǎn)量處于持續(xù)高位，庫存持續(xù)累庫，供應(yīng)壓力仍偏大，加之終端受制于淡季影響，需求不佳，鋼材弱勢(shì)格局難有轉(zhuǎn)變。

7月24日中共中央政治局會(huì)議要求，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。隨后，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、財(cái)政部相繼表態(tài)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

8月15日，人民銀行開展2040億元公開市場(chǎng)逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，其中，7天期逆回購操作利率為1.8%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)；MLF操作利率為2.5%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。這是在6月降息后，央行再次降息。專家認(rèn)為，本次MLF降息釋放了積極的政策信號(hào)，有助于穩(wěn)預(yù)期、提信心，將繼續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好。